A plataforma imobiliária Quinto Andar anunciou um ambicioso plano de expansão para o mercado do Rio de Janeiro, com um investimento de R$ 100 milhões até 2026. A iniciativa visa triplicar a atuação da empresa na capital fluminense, elevando em até 70% o número de imóveis cadastrados em sua plataforma. Com essa estratégia, o Quinto Andar projeta superar a marca de 50 mil anúncios ativos na cidade, consolidando ainda mais sua posição no segundo maior mercado da companhia, atrás apenas de São Paulo. Os recursos serão majoritariamente direcionados para marketing e para a atração de corretores e imobiliárias parceiras, expandindo a presença da empresa para 87 novos territórios na Região Metropolitana do Rio, incluindo bairros das zonas Norte e Oeste.
Estratégia de expansão e foco no mercado carioca
O plano de investimento e crescimento no Rio de Janeiro não é uma aposta isolada do Quinto Andar, mas sim a replicação de um modelo estratégico que já demonstrou sucesso em outras praças. A empresa foca em otimizar sua presença em mercados-chave, utilizando recursos para acelerar a captação de imóveis e a consolidação da marca. Essa abordagem calculada e robusta visa não apenas aumentar o volume de negócios, mas também fortalecer a rede de parceiros e a confiança dos proprietários e inquilinos na plataforma digital.
O ambicioso plano para o Rio de Janeiro
O investimento de R$ 100 milhões no Rio de Janeiro representa um marco significativo para o Quinto Andar e um claro sinal de sua confiança no potencial do mercado carioca. O principal objetivo é impulsionar a oferta de imóveis na plataforma em até 70%, mirando ultrapassar 50 mil anúncios ativos na cidade até 2026. Para alcançar essa meta, a empresa focará intensamente em campanhas de marketing direcionadas, buscando aumentar a visibilidade da plataforma e atrair novos proprietários. Paralelamente, uma parte substancial dos recursos será dedicada à formação e ao engajamento de uma rede ampliada de corretores e imobiliárias parceiras. A expansão geográfica também é crucial, com a intenção de estender a atuação para 87 novos territórios dentro da Região Metropolitana, abrangendo áreas como as zonas Norte e Oeste da capital, onde a presença da plataforma ainda não é plena.
Modelo de sucesso replicado em Belo Horizonte
A estratégia adotada para o Rio de Janeiro ecoa o modelo de sucesso implementado em Belo Horizonte no ano anterior. Segundo Lucas Lima, diretor de operações do Quinto Andar, um aporte semelhante na capital mineira resultou em uma aceleração notável do ritmo de crescimento. Em 2025, os aluguéis intermediados pela plataforma em Belo Horizonte registraram um aumento de 50%, enquanto o estoque de imóveis disponíveis avançou 55%. Esses dados robustos servem como um importante precedente, indicando que a metodologia de investimento massivo em marketing e captação de parceiros é eficaz para impulsionar a participação de mercado e a oferta de imóveis, criando um ciclo virtuoso de crescimento e confiança na plataforma.
Dinâmica do mercado e atração de parceiros
A ofensiva do Quinto Andar no Rio de Janeiro ocorre em um cenário macroeconômico e de mercado imobiliário bastante peculiar. A empresa soube identificar as oportunidades geradas pelas atuais condições, adaptando sua estratégia para extrair o máximo potencial do ambiente de negócios. A atração e o fortalecimento do relacionamento com os corretores de imóveis e imobiliárias são vistos como pilares fundamentais para o sucesso dessa empreitada, reconhecendo a importância desses profissionais no ecossistema imobiliário local.
O cenário macroeconômico e as particularidades do Rio
O atual cenário de juros elevados, com a taxa Selic em patamares altos, tem dificultado significativamente a compra da casa própria para muitos brasileiros. Essa conjuntura fortalece o mercado de locação, que é o principal segmento de atuação do Quinto Andar, embora a plataforma também opere na compra e venda. A alta dos juros não só impulsiona a demanda por aluguel, mas também, segundo a avaliação da empresa, limita a capacidade de investimento de concorrentes, abrindo um espaço estratégico para o Quinto Andar expandir sua participação de mercado utilizando recursos próprios. Adicionalmente, o Rio de Janeiro apresenta uma especificidade marcante: um nível de informalidade no mercado imobiliário superior ao de outras grandes cidades. Lucas Lima destaca que essa característica cria oportunidades para a plataforma apresentar e divulgar seus produtos e serviços, como a renda garantida em caso de inadimplência e a cobertura de danos ao imóvel, que atuam como importantes instrumentos de proteção ao patrimônio e à renda dos locadores.
Corretores no epicentro da estratégia de crescimento
Um dos pilares centrais da estratégia de expansão do Quinto Andar é o relacionamento e a atração de corretores e imobiliárias parceiras. A empresa projeta ampliar em 40% o número de profissionais que atuam com imóveis da plataforma no Rio ainda este ano. Reconhecendo que parte do setor historicamente vê as plataformas digitais como concorrentes, o Quinto Andar pretende investir pesadamente na atração desses parceiros, visando demonstrar o potencial de aumento no ganho de corretagem à medida que mais negócios são intermediados pela plataforma. Embora os percentuais de incentivo não tenham sido detalhados, a intenção é clara: integrar esses profissionais como catalisadores do crescimento. Além disso, a empresa planeja reforçar sua equipe interna de vendas, baseada em São Paulo, que oferece suporte remoto a proprietários durante o processo de listagem dos imóveis. O objetivo é expandir o estoque de imóveis tanto em novos bairros quanto em regiões já consolidadas, como Zona Sul e Barra. Atualmente, o Quinto Andar possui cerca de 30 mil imóveis listados no Rio, com a expectativa de crescer entre 50% e 70% ainda em 2024.
A trajetória do Quinto Andar e desafios jurídicos
Desde sua fundação, o Quinto Andar tem se consolidado como um player relevante no mercado imobiliário nacional, alcançando avaliações bilionárias e captando investimentos vultosos. No entanto, sua trajetória no Rio de Janeiro, embora de sucesso, também é marcada por desafios, especialmente no âmbito jurídico, refletindo a complexidade do setor e a necessidade de adaptação às legislações locais.
Histórico da plataforma e sua consolidação no mercado carioca
Fundado em 2013, o Quinto Andar iniciou suas operações no Rio de Janeiro em 2018, focando inicialmente no mercado de locação. Em 2020, durante a pandemia, expandiu sua atuação para a compra e venda de imóveis na cidade. Ao longo dos anos, o Rio de Janeiro se consolidou como uma das principais praças para a empresa, ocupando atualmente a posição de segundo maior mercado, logo após São Paulo. A trajetória de crescimento e a captação de mais de US$ 700 milhões em investimentos desde sua fundação, culminando em uma avaliação de US$ 5,1 bilhões em 2021, atestam a robustez e o impacto da plataforma no cenário imobiliário brasileiro, transformando a maneira como as transações são realizadas.
Entraves legais: a questão das taxas de serviço no Rio
Apesar do sucesso e da expansão no mercado carioca, o Quinto Andar enfrenta entraves jurídicos significativos no Rio de Janeiro. O principal deles é uma ação civil pública movida pelo Ministério Público do Rio de Janeiro (MP-RJ), que questiona a cobrança das chamadas taxas de serviço e reserva dos inquilinos. O MP-RJ argumenta que esses custos, por se referirem a serviços de intermediação e administração imobiliária, deveriam ser atribuídos aos proprietários dos imóveis, e não aos locatários. O processo tramita desde 2022 e, até o momento, não houve um julgamento de mérito em segunda instância. No entanto, o Quinto Andar informa que as cobranças dessas taxas continuam sendo realizadas atualmente, após a suspensão de uma liminar que havia proibido a prática. A resolução desse embate jurídico é crucial para a estabilidade das operações da plataforma na cidade.
Perspectivas futuras
O investimento de R$ 100 milhões do Quinto Andar no Rio de Janeiro marca um capítulo ambicioso na trajetória da plataforma, reforçando sua visão de liderança e inovação no mercado imobiliário brasileiro. Com metas de crescimento robustas, uma estratégia de expansão territorial e a valorização da rede de corretores, a empresa busca não apenas ampliar sua participação, mas também transformar a dinâmica do mercado de locação e venda na capital fluminense. Ao superar desafios e capitalizar sobre as particularidades locais, o Quinto Andar se posiciona para redefinir o acesso a imóveis e a experiência de transações para milhões de cariocas.
Perguntas frequentes
Qual o valor total do investimento do Quinto Andar no Rio de Janeiro?
O Quinto Andar anunciou um investimento de R$ 100 milhões no mercado do Rio de Janeiro, com foco principal em marketing e na atração de corretores e imobiliárias parceiras.
Quais os principais objetivos da plataforma com essa expansão?
A empresa pretende elevar em até 70% o número de imóveis cadastrados na plataforma, superando a marca de 50 mil anúncios ativos na cidade, e expandir sua atuação para 87 novos territórios na Região Metropolitana.
Como o Quinto Andar planeja atrair corretores e imobiliárias parceiras?
O Quinto Andar fará um investimento significativo para atrair esses profissionais, visando ampliar em 40% o número de corretores parceiros e aumentando seu potencial de ganho de corretagem ao trazerem mais negócios para a plataforma.
Quais os desafios jurídicos que a empresa enfrenta no mercado carioca?
O Quinto Andar está envolvido em uma ação civil pública movida pelo Ministério Público do Rio de Janeiro, que questiona a cobrança das taxas de serviço e reserva dos inquilinos, argumentando que essas deveriam ser atribuídas aos proprietários. O processo está em andamento.
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Fonte: https://temporealrj.com
